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不動産売買Q&A

住宅購入時、自己資金はいくらぐらい必要ですか?

通常ですとご購入価格の20%以内です。
融資を受ける場合、融資上限額が通例で購入価格の8割となっているからです。
しかし、最近は景気対策や住宅産業の活性化などで、100%融資も多くなってきました。
あまり自己資金にこだわらくても良いかもしれません。

不動産購入する時の費用はどのくらいかかりますか?

まず不動産(土地、建物など)の代金、契約時に必要な印紙代をはじめ、
所有権移転登記する時の登録免許税や不動産取得税。
個人売買の建物には消費税はかかりませんが、売主が事業者であれば、
建物には消費税が課税されます。
その他、仲介手数料や司法書士に支払う登記手数料がかかります。

勤務年数が、住宅ローンの利用に大事と聞きますが?

現在の会社に2年以上勤務されていることが借り入れできる目安となります。
金融機関によって審査の基準は異なりますので、営業担当者にご相談ください。
当社にご一報くだされば、事前調査を無料でいたしますので、是非ご利用ください。

車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?

借りられるますが、車のローンなどは住宅ローンの借り入れ額に影響が出てきます。
あなたの総収入から車などのローン額に、新たな住宅ローンが返済金になりますので
一定の計算により影響します。

不動産を購入した場合、手付金はどの程度必要ですか?

売主とのお話で自由に決められますが、概ね20%以内が目安です。

不動産の購入の際、仲介手数料はどのように計算されるのですか?

不動産売買価格の
 ・200万円以下の金額は5%
 ・200万円を超え400万円以下の金額は4%
 ・400万円を超える金額は3%
簡単な計算方法は、不動産売買価格が400万円を超える場合、
「売買価格×3%+6万円」という速算式を用います。
上記で計算された金額に消費税5%がかかります。

中古住宅を購入したいのですが、チェックポイントを教えてください。

中古マンションの場合、設計図書、施工業者及び販売業者、管理状況などをチェックしましょう。
一番気にしたいのは、日当たりや空気の流れがあるかどうかです。
家相は無視しがちですが、やっぱり先人が様々な経験を経て考えられたものですのから、
家相が良いという家は、使いやすい住みごこちの良い部屋になることが多いと思っています。 

土地や建物などの広さの単位って?

土地、1坪とは1.82m×1.82mで3.3uです。住宅では2畳位の広さと覚えてください。
ちなみに6畳は3坪くらいです。

「建築条件付」ってどのような条件なのですか?

この条件を出すのは、建築会社さんが多いと思われます。
きっと不動産業の免許ももっておられ、宅地の分譲、販売を行っているのでしょう。
このような業者は、土地を売ることよりも、建物の受注が目的と思われます。
土地を売りますが、その販売業者に買主は建物の建築を発注することを条件にしています。
このような場合、意外と土地の値段は安くなっているかもしれませんね。

建築の際に「セットバック」という言葉を見かけますが、どのような意味ですか?

道路法によって、建築する敷地は原則として幅員4メートル以上の公道に
接していなければなりません。
しかし、例外的に4メートル未満であってもよい場合があります。
このような道路を「みなし道路」とか、建築基準法42条2項に規定されていることため
「2項道路」などと呼んでいます。
こんな道路に接している場合、道路との境界線は、
原則として道路の中心線から2メートル後退させる必要があります。
これを「セットバック」といい、セットバックした部分は道路と見なされます。

徒歩時間は、どんな方法で決めているのですか?

人の一般的な通常の歩き方で、1分で80メートルと換算されています。

中古住宅の場合、リフォーム費用は売主、買主どちらの負担ですか?

ケースバイケースで、一概に言えませんが、中古住宅を購入される場合は、
売主と事前に充分協議して、後で問題が起こらないようにしてください。
特に、土地の境界線や瑕疵担保責任の明確化を図ってください。

重要事項説明とは何ですか。

宅地建物業法35条によって、不動産業者に課せられた消費者への大切な重要事項の説明です。
その主な内容は、売主や買主そして仲介業者などの所在の確認。
物件の所在、価格、地目、面積、ケンペイ率や容積率、様々な法律との整合性の確認、
契約の方法や契約解除の方法、瑕疵担保のあり、なし、など消費者保護のために
定められた大切な説明ですから充分納得するまで聞いてください。